10年目の点検

本日はお客様宅へと10年点検です。
まずは持ち物はこちら。

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工具セットに照明、そしてキャスター付き台です。

このキャスター付き台、たくさんの荷物を運び込むのに必要ってことではありません、
床下への点検で大活躍してくれます。

そしてメンテナンス手帳と共にお客様宅へと訪問いたします。

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お客様宅へと到着しますと、「もう10年かぁ」と昔話にも花が咲くものです。
特に不具合は感じないとのことですが、こちらのメンテナンス手帳の項目に基づき点検を実施していきます。
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外壁や基礎の状態など外部の状態をチェック。

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水回りの給排水関連の漏れ、排水桝の清掃状態などを確認し、
内部では建具や電気、床や壁の状態を点検します。

引渡しからちょうど10年を迎えシロアリの保証が切れますので、床下の状況をしっかりと点検する必要があります。
床下でシロアリの蟻道など発見した場合、その保証で駆除が可能となるからです。

先ほどのキャスターを利用して床下の点検を開始!
奥の奥のほうへと・・・

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給排水の漏れや結露によるカビの有無、シロアリの蟻道を確認していきます。
このキャスター付き台車があれば隅から隅まで移動がすいすいと可能です(チョットオナカガジャマヲシマスガ、笑)

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そして本日実施した点検項目にチェックを入れ、不具合や見積項目を書き入れ完了。
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今回はユニットバスお掃除の際破損された部品の発注と、
西側の外壁にコケが発生していたので掃除をお願いしました。
そのままにしておくとさらに湿気を呼び外壁に悪影響を及ぼすからです。

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このように弊社ではお引き渡しより3ヵ月、6ヶ月、1年、2年、5年、10年、20年、30年と定期点検を行うことで、より安心してお住まいを頂けるように努めております。

今回は定期点検についてご案内いたしました。

VOL.16子育て世帯の住まいづくりを支援します!

滋賀県子育て世代 空き家リノベーション事業費補助金



空き家バンクを通じて取得した
中古住宅の改修費を補助することで、
子育て世帯の住まいづくりを支援します!



日本では、空き家が深刻な問題となっています。



空き家が増えている原因は、主に老朽化と人口現象・高齢化です。



人口減少により、住む人間より家の方が多くなると、空き家が増えてしまいます。



また、現在居住していても、所有者が高齢者で死亡した場合を考えると、



将来的に空き家になる可能性が増えていくでしょう。



物件の老朽化が原因で、居住できない場合もあります。



住みたいけれど、安全面の問題がある物件です。



人も住めず、処分もできない状態で、放置されたままになっているケースがあります。



この空き家を活用しようということで作られたのが空き家バンクです。



空き家バンクを運営しているのは自治体になり、移住したい人や住居を探している人に提供してくれます。



一部の市町では空き家バンクを通じて取得した、



生活するために必要な改修工事等に要した費用の一部を助成しています。



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最大 補助限度額 200万円


補助率:経費の2/3




補助対象市町 (市町によって補助額が違います)


彦根市 米原市 栗東市 高島市 → 上限2,000,000円(補助率2/3)  


東近江市 愛荘町 豊郷町 甲良町 → 上限1,000,000円(補助率2/3)


多賀町 → 上限1,000,000円(補助率1/2)




対象者


空き家バンクを通じて空き家を取得し、改修後、市町外から転入して住み始める子育て世代の方

※子育て世代=補助金を交付申請する年度末日において、中学生までの子供がいる世帯



募集期間 令和元年12月27日まで





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VOL.15いよいよ消費税8%から10%へ!

-増税後の住宅取得支援制度が拡充される!-

増税.jpg今秋の10月1日にいよいよ消費税が10%に引き上げられます。


これから住宅購入しようと考えている方は、


9月末までに引渡しが出来ない限り10%での購入になってしまいます。


金額が大きい新築住宅において消費税2%の引上げは、


新築注文住宅をお考えの皆様にとっては大きな不負の増税となります。


しかしご安心ください。増税による住宅需要の低迷を回避すべく政府は、


住宅購入者への4つの支援策による増税後のメリットを打ち出しています。



減税.JPGすまい給付金.JPG

次世代ポイント.JPG贈与税.JPG



消費税の増税(2%UP)で損をするかと思いきや、大きなメリットがたくさんあるので、


お得に購入できることがわかります。


住宅の性能や購入者の年収等によって、給付額やポイントは変わります。


正しく知って満足する住まいづくりのためのご相談も行っておりますので、


事務所へお気軽にお越しくださいませ。







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VOL.14 交通事故より高い「寒い家」のリスク

 警察庁交通局の統計によると、平成27年に発生した交通事故は53万6899件。そのうち死亡事故は4028件で、

4117人が亡くなっており、その一方で、家庭内事故で亡くなる人が増えています。厚生労働省の人口動態調査では、

2015年に家庭内の不慮の事故で亡くなった人は1万3952人で、交通事故の3倍以上です。特に増えているのは入浴中


の溺死で、11年間で約7割増加しています。12月から2月にかけての時期は発生率が高く、冬に増加傾向がみられ、


その理由は「ヒートショック」にあるといわれています。


テレビのある居間だけをストーブやヒーターで暖かくし、廊下やトイレ・洗面、風呂は寒いという暮らし方を


されていませんか? そんな生活に潜むのは、ヒートショックによる健康への影響です。
 


冬は室内から外へ熱が大量に逃げていき、温度差が発生しやすくなります。暖房の効いた室内から寒い廊下や


トイレ、お風呂に移動した場合人間は大きな温度差のある部屋を行ったり来たりすれば血圧の急変動から脳卒中


や心筋梗塞を起こします。これがヒートショックです。


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モデルハウスびおハウス加納では、びおソーラーを搭載で、


太陽熱で空気を温めて床下に送り、蓄熱し、その輻射熱を


利用して床暖房をし、家中暖か。また性能の高い断熱材に、


複層ガラスや断熱性の高いサッシなどを採用し、暖房効率が


飛躍的によくなり、家の中の温度差はほとんどありません。


このように、これからの住まいをつくるのであれば、各部屋


の温度差を小さくすることが、根本的な解決方法だといえます。











VOL.13 日本の知恵!庇の役割を考える

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最近、庇が短い・庇がないデザインの住宅をよく見かけます。


日本の気候風土から考えると、庇は建物から守る大切な役割があります。


まず、雨による建物への影響です。庇が深ければ、


サッシと壁の間に雨が入るようなことも少なく、


雨や水による建材、外壁の劣化を防ぐことが可能です。






次に日差しによる室内環境。


夏の強い日差しでは、太陽が高いので庇が日よけの役割をしてくれ、室内が涼しくなります。


冬は日射角度が低い為、日差しを遮ることなく日光が室内まで降り注ぎます。




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土地が狭い、隣の家が近い、など建築設計上の問題もありますが、


「庇」はあったほうがいいのです。


風格や品格を出すということだけではなく、


建物を守るという重要な役割があり、昔からの家屋がそうであるように


日本の気候風土に合った、先人たちの知恵でもあるのです。




VOL.12 これからの家族のカタチ、「同居」から「近居」へ

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 今回は、親・子・孫たちが「ちょうどいい距離感での暮らし方」近年の傾向について書いていこうと思います。

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 近ごろの親世代は、定年し時間はあるものの寿命は延びまだまだ健康で元気「孫の顔は見たいし面倒もみたいが、自分の好きな事もしたい」と、祖父母としての立場もあるが、個人として残りの人生を楽しみたいという傾向があるようです。

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 一方、子世帯では子育てにかかる教育費などの負担は年々大きくなる傾向にあり、共働きが増えてきているように感じます。

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また、保育園待機児童の問題や凶悪犯罪からの見守りなど、時間的に金銭的にも子育てへの応援を必要としております。

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ある調査で「祖父母からの子育て支援があれは安心して任せられるか?」の問いに対して、6割の子世帯がYesと答えを出しており時間的・金銭的だけでなく、しつけなどの教育的上の観点からもその必要を感じていると考えられます。

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しかしながら、いざ「一つ屋根の下で暮らす二世帯住宅や敷地内同居は?」というと話は別のようです。

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二世帯住宅や敷地内同居は日々の手助けを借りながら生活は可能ですが、価値観の違いから生ずる嫁姑問題、双方のプライベートな時間の確保などデメリットも多く、近すぎて家族分裂ってことになりかねません。

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そこで双方にとって好都合なのは、適度な距離をおきながらお互いの生活バランスを保ちつつ、何かあったときには駆けつけられる距離に住まいを構える「近居」だそうです。

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しかも孫の面倒も見てもらえるとなれば、これは親・子世帯のどちらも「安心」でメリットがあるのではないでしょうか。

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ではこの「近居」とはどのような距離なのか。

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家族にとって便利な距離ということになりますので、同じ町内や同じ学校区など決められたものではありませんが、概ね車で30分以内ぐらいが近居だそうです。もしかすると時間ではなく精神的に安心できる距離なのかもしれませんね。

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とりわけ私の経験から言えば、奥様のご両親の方に近い「近居」もしくは「同居」が双方共に上手くやっている傾向にあるように感じる今日この頃です。

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シーク建設 滋賀 長浜 彦根 湖北 工務店 新築 リフォーム 不動産 古民家 古材 リノベーション 設計 薪ストーブ

VOL.11  縁

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以前、蔵破りに入られたお宅の蔵鍵を修理したことがあります。

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随分手荒く鍵をこじ開けられ、修復に苦労を致しました。

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その際にご縁がありまして岐阜県高山市の鍛冶屋、新名さんにお手伝いを頂き、

このように修復をさせていただきました。

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蔵鍵3 蔵鍵4

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見事な職人技で作られた当時を彷彿させる仕上がりに見惚れまた(^_^)/~

流石は高山の名工、見事な復元に恐れ入りました。

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あれから半年ほど・・・

休日を利用し高山へ行った時の事です。

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メイン通りから一筋入ったところで見つけました!

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赴きある佇まいに、思わず足を止めたところが「新名鍛冶屋」さんでした。

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こちらに火を入れ、鉄を打つ炉、ここであの職人技が・・・

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ご主人と奥様にも出てきていただき、「蔵鍵」談義やお仕事や高山の話などで盛り上がり、楽しいひと時を過ごしました。

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合縁奇縁(あいえんきえん)、縁とは人のチカラを超えたところで人と人とを結びつける不思議なチカラがあるものですね。

久しぶりの再会にとても喜ばしく、高山の町を後にしました。

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新名さんが叩いた五徳を販売されてましたので、薪ストーブ用にと買って帰りました。

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やかんのお湯を保温するのにピッタリサイズです。

これまた、いい仕事してやーります。

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vol.10 キッチンストーブ

おばあちゃんが、キッチンストーブをみて言ったのは、「むかしのカマドみたい」ということでした。「カマドで炊いたご飯はおいしかった」とも・・・。
近年のガスコンロやIHが用いられた機器の利便性には負けますが、奥深く「炎」を取り扱う楽しさがあり生活の中に刻まれる1ページがあります。また、ライフラインが切断される状況ではその威力を発揮し災害には心強いキッチンともなります。薪ストーブは暖を採るだけではない「炎のある生活」を愉しんでいただけます。炎を眺めていますと、その「ゆらぎ」により、心落着くゆったりとした時間が流れます。
かつて日本有数の馬産地だった岩手県遠野地方では、数百年にわたって基幹産業として夏山冬里方式という放牧中心の馬産が行われていました。人と馬が一つ屋根の下に住み、曲がり家、屋敷周り、田や畑、山林、草刈り場、放牧地、駒形神社と馬溜まり・・・といった、人馬一体ともいえる営みがありました。馬で出していた薪や炭が石炭や石油に、田仕事はトラクターに、馬フンの推肥が科学肥料へと替わると、身近にいた馬は日常生活から消え、数百年培ってきた環境はあっというまに消えてしまいました。
今は「ふるさと」といわれていますが、若者に働き場はありません。クイーンズメドウ・カントリーハウスは新しいタイプの馬生産、有機農業と馬のいる環境での宿泊や研修などを通して、地域の環境を目指す、キッチンストーブはその成果のひとつです。
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vol.09 小さな和室

和室は、接客空間として用いられ、また冠婚葬祭の場でもありました。今でも地方では、そんなあり方が残っていますが、家族本意の「小さな和室」を好む人が増えてきました。自分だけの和室なら個室がありますが、そこが落ち着けるかというと、寝る場所であったり、作業する場所であったりして、あまり落ち着けません。広くなくていいのです。むしろ狭いから宇宙があるのかもしれません。日本の茶室には、厳しい美意識がありますが、時折はそんな気分を味わいつつ、自分が最もリラックスできる場所として「小さな和室」が好まれているようです。 

欧米にも似た、アルコーブという空間があります。アルコーブとは〈窪み〉を意味し、壁をへこませてつくった小部屋をいいます。明るいリビングに対して、少し秘密めいた場所で、自分のコレクションが置いてあったりします。

日本の「小さな和室」は、床がタタミであることが魅力の一つです。タタミは保温性があって、横になってリラックスすることができるそんななくてはならない空間なのです。

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vol.08 彦根に佇む古民家

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彦根に佇む古民家
住まなくなって随分となるというが室内には「おくどさん」があり、その時間の流れが止まってからの時の経過がよくわかる。
実は解体の依頼があり拝見したわけですが、構造躯体を見るとびっくりするほどのしっかりとした躯体であり、蔵と同じ構造で柱の外側に厚みのある土壁が施されているため保存状態がとてもいい。 ヒノキなどの構造材は「伐採されてから300年ほどは強度が増す」と言われており、築100年ほど佇まいのこの柱はまだまだ現役で活躍できるのではないか。
ご依頼のあったお客様から時間をいただいたので、これらの材を再活用する移築も含めた思案をめぐらすことにする。
イギリスでは古ければ古い住まいほどそこに価値があり、古い家への情熱と大切にする文化がある。近年、日本では「使い捨て」「スクラップビルド」の風潮があるものの、本来は古き良きものを大切に住み継ぐ文化があります。そんな日本の美しい文化を継承することを「粋」と考えるオーナーが見つかればと願うことろである。
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